Руководство по покупке недвижимости в Украине, Киев и Одесса
К нам часто обращаются клиенты, заинтересованныев овладении основным порядком покупки недвижимости в Украине. Процесс довольно прост, но может показаться сложным для иностранца, не говорящего наместном языке. В последние годы процесс купли-продажи стал прозрачнее благодаря разрушению устоев Советского Союза, где отсутствовало понятие частной собственности. После распада СССР рынок недвижимости в Украине является одним из самых активных в мире. Можно привести лишь один пример:на пике развития – в2007 году в Киеве совершалось более 20,000 сделок по купле-продаже недвижимости в месяц. Сегодня украинский рынок недвижимости предлагает множество замечательных возможностей и высокую доходность инвестиций.
Более подробную информацию Вы можете найти в разделе «Инвестирование в украинскую недвижимость».
Для просмотраперечня объектовнедвижимости, выставленных на продажу, Вы можете зайти в разделы «Продажи в Киеве» и «Продажи в Одессе».
Ниже приведён краткий перечень часто задаваемых вопросов относительно процесса покупки недвижимости в Украине. Конечно, невозможно ответить на все вопросы в таком перечне, поэтому если Вы заинтересованы узнать больше или Вам необходима консультация, можете смело обращаться к Этот e-mail адрес защищен от спам-ботов, для его просмотра у Вас должен быть включен Javascript или Этот e-mail адрес защищен от спам-ботов, для его просмотра у Вас должен быть включен Javascript по электронной почте или телефону. Кроме того, Вы можете позвонить нам: на наш украинский номер, если Вы находитесь в Украине; на британский номер, если Вы в Великобритании; на американский номер, если Вы в Соединенных Штатах Америки; и мы с радостью Вам поможем.
 |
|
Могут ли иностранцы приобрести квартиру в Украине? Читать
Каковы стандартные этапы в процессе покупки? Читать
Какие документы необходимы иностранцу для покупки недвижимости? Читать
Может ли иностранное юридическое лицо приобрести недвижимость в Украине? Читать
Каковы стандартные расходы, связанные с покупкой? Читать
Как регистрируется право собственности в Украине? Читать
Как мне найти недвижимость для покупки в Киеве или Одессе? Читать
Многие продавцы нанимают риэлтора. Нужен ли мне агент по недвижимости с моей стороны? Читать
Я самостоятельно нашел недвижимость для покупки, можете ли Вы помочь мне с проверкой юридической истории и заключением сделки? Читать
Какие существуют виды налогов на недвижимость? Читать
Какие существует виды взносов на содержание зданий? Читать
Почему необходимо проверять историю объекта недвижимости? Читать
Кто оплачивает брокерское вознаграждение? Читать
Уместен ли торг при заявленной цене? Читать
Как задаток и остаток выплачиваются продавцу? Читать
Сколько обычно составляет задаток в Киеве или Одессе? Читать
Каков порядок заключения сделки? Читать
Необходима ли еще какая-либо работа с документами после совершения покупки? Читать
Могут ли иностранцы приобрести квартиру в Украине?
Украинское законодательство не делает различий между иностранцами и гражданами Украины в отношении права владения недвижимостью. Иностранцы покупают недвижимость по такой же процедуре. Однако иностранцам на данный момент не разрешено покупать землю.
Каковы стандартные этапы в процессе покупки?
После выбора желаемого объектанедвижимости для покупки и достижения договорённости о цене необходимо подписать предварительный договор купли. Как правило, необходим первичный взнос, обычно составляющий 5% от цены покупки. Предварительный договор определяет условия покупки и срок её совершения. Его подписывают в присутствии нотариуса. На дату самой сделки оставшаяся часть суммы также выплачивается в присутствии нотариуса. На данном этапе, право собственности на имущество официально переходит к новому владельцу и регистрируется в государственной структуре.
Какие документы необходимы иностранцу для покупки недвижимости?
Паспорт с действующей визой. Если виза не требуется, нужна просто отметка об официальном въезде в страну.
Украинский идентификационный код налогоплательщика. Вы можетебез труда получить его при нашей поддержке: понадобится толькоВаш паспорт. Мы также можем получить идентификационный код налогоплательщика за Вас по доверенности.
 |
Может ли иностранное юридическое лицо приобрести недвижимость в Украине?
Приобрести недвижимость в Украине могут иностранные лица – как физические, так и юридические. Однакопри совершении покупки иностранным юридическим лицомпроцесс становится намного сложнее и требуется больше документов, нежели при покупке физическим лицом. Также может оказаться сложнее зарегистрировать юридическое лицо в городских коммунальных службах, но, тем не менее, с нашей помощью Вы сможете разобраться в этом бюрократическом лабиринте.
Каковы стандартные расходы, связанные с покупкой?
Обо всем можно договориться, но, как правило, покупатель в Украине покрывает все расходы по заключениюсделки, включая стоимость услуг нотариуса, государственную регистрационнуюпошлину, налоги на покупку имущества и банковские расходы. Если Вы пользуетесь услугами агента по недвижимости для оформления приобретаемого Вамиобъекта, то Вам необходимо оплатить брокерскоевознаграждение, размер которого является предметом торга. Обычно брокерскоевознаграждение составляет немного: от 1,5% до 6% цены покупки. Стоимость услуг нотариуса варьируется от 0.25%до 1%от цены покупки. Налоги на покупку недвижимости зависят от размера квартиры. Если площадь квартиры составляет 100 кв.м. или менее, то общий налог составит 2%, для недвижимости площадью 100кв.м. или более – 5%. Однако, существуют законные методы минимизацииставки налога, с которыми мы хорошо знакомы. Плата за различные виды государственной регистрации обычно составляет около $500 USD в целом.
Как регистрируется право собственности в Украине?
Запись о договоре покупки-продажи хранится в главном отделении государственной регистрационной службы в Киеве или Одессе, как в бумажном, так и в электронном виде в государственном реестре.
В городе существуют официальные государственные нотариальные конторы, имеющие полномочия по доступу к государственному реестру.
 |
|
Как мне найти недвижимость для покупки в Киеве или Одессе?
Обычно существует множество агентств недвижимости, как в Киеве, так и в Одессе, работа которых связана исключительно с продажей квартир. К тому же, есть множество газет и онлайн-публикаций, часто содержащихперечни квартир, выставляемых как непосредственно владельцами, так и риэлторами. Большинство представленных списков объектов недвижимости находятся под протекцией риэлтора, так как обычно продавцы предпочитают, чтобы кто-то представлял их интересы при продаже. Более того, существуют различные специализированные базы данных по каждой сфере деятельности, похожие на услуги по продаже недвижимости черезнескольких брокеров, такие услуги обычно предоставляют риэлторы. UkraineRealtyGroupимеет подписку практически к каждой базе данных и публикаций, что даёт нам широчайший выбор вариантов на продажу для наших клиентов.
Попытка найти недвижимость самостоятельно, обзванивая по номерам, указанным в газетных объявлениях, – зачастую проигрышная стратегия, так как многие местные агенты впустую тратят время клиента, показывая ему совершенно не те объекты, которые он ищет. Часто агенты не являются профессионалами и даже не имеют представления о том, что необходимо западному клиенту.URG прекрасно понимает, какой вид недвижимости ищет наш клиент,проведя всего лишьнедолгую беседу и определениявсех его нужд. Мы не заинтересованы в пустой трате ни драгоценного времени клиента, ни нашего собственного. Мы предоставим Вам наиболее полную и актуальную информацию о всей недвижимости, доступной на рынке, включая ту, которая продается исключительно через нас. Мы настоятельно рекомендуем воспользоваться услугами опытного брокера, который мог бы по-настоящему представлять Ваши интересы во время сделки по покупке недвижимости.
Многие продавцы нанимают риэлтора. Нужен ли мне агент по недвижимости с моей стороны?
Определение подходящей недвижимости для покупки – это лишь часть процесса. После того, как Вы определились с объектом, должны начаться хорошо продуманные переговоры с продавцом или его представителем. Далее,чтобы минимизировать Ваши риски, Ваш юрист или агент должен проверить, действительно ли недвижимость принадлежит продавцу, нет ли проблем с документами или других возможныхюридических ловушек.URG осуществит полный предварительный анализвыбранного объекта недвижимости, договорится о стоимости, сроках и условиях покупки. Так же мы изучим всю историю объекта, документы о нём в архивах и прочие сопутствующие вопросы. Кроме того, мы можем помочь с регистрацией в городских коммунальных службах для обеспечения таких услуг, как электроснабжение, телефонная связь и т.д. Для обеспечения беспрепятственного прохождения и законности процесса покупки крайне необходимо, чтобы Ваши интересы представлял профессиональный и компетентный агент.
Я самостоятельно нашел недвижимость для покупки, можете ли Вы помочь мне с проверкой юридической истории и заключением сделки?
Даже если Вы самостоятельно нашли объект недвижимости, мы с радостью предоставим Вам полный спектр юридической помощи для Вашей покупки. Помощь включает в себя поиск информации о правах собственности, выяснение данных о продавце и проверку законности документов. Мы также проверяем недвижимость на предметналожения ареста или задолженностиперед каким-либо банком. Стоимость наших услуг является фиксированнойсуммой, которая либо оговаривается заранее, либо рассчитывается на основе почасовых ставок. Каждая сделка по покупке недвижимости индивидуальна, поэтому, если Вы уже подыскали себе конкретный объект,пожалуйста, свяжитесь с нами, чтобы получить расценки на наши услуги.
Какие существуют виды налогов на недвижимость?
 |
|
Какие существует виды взносов на содержание зданий?
Как правило, не предусмотрено никаких взносов за содержание старых видов зданий. Те, кто бывал в Украине, знакомы с часто встречающимся плохим состоянием общественных помещений зданий. Конечно же, это результат отсутствия взносов на содержание объектов недвижимости. В старых домах жители обычно договариваются ежемесячно вносить небольшие суммы за общую уборку подъезда. Обычно такие взносы невелики и чаще всего составляют $10 в месяц или менее.
В некоторых домах с более обеспеченными жителями,как правило, существует более высокий взнос на содержание, но обычно сумма не превышает $20-$30 в месяц. Так как подъезды зданий не ремонтируются, зачастую жителей просят сделать взнос в фонд реконструкции, однако, многие (обычно пожилые жители, у которых нет возможности сделать взнос) часто отказываются. В таком случае, обеспеченные клиенты часто добавляют недостающую часть просто для того, чтобы привести подъезд в надлежащий вид. В новых, современных зданиях, построенных недавно, существует стандартный взнос за содержание дома, покрывающий обслуживание и текущий ремонт лифтов, уборку подъездов и т.д. Месячный взнос зависит от размера квартиры, хотя он намного меньше, чем на Западе. Для многих зданий он составляет около $1-$2 за квадратный метр в месяц и включает услуги консьержа.
Почему необходимо проверять историю объекта недвижимости?
В Украине на недвижимость по разным причинам нередко налагается арест. Такой причиной может стать как невыплаченный банку долг, так и нерешённый вопрос права собственности с предыдущим владельцем или неуплата коммунальныхрасходов. Чрезвычайно важно проверять наличие вышеперечисленных либо иных проблем с недвижимостью, так как в итоге это может сделать процесс купли-продажи сложным и затратным.
Кто оплачивает брокерское вознаграждение?
Как правило, брокерское вознаграждение оплачивает покупатель. Тем не менее, в нынешней ситуации на рынке обо всём можно договориться, и во многих случаях вознаграждение брокеру может уплатить та сторона, которая получила риэлтерскую услугу. Иными словами, если продавец выставляет недвижимость на продажу,а риэлтор находит покупателя, в большинстве таких случаев брокерскоевознаграждение оплачивает продавец. Как правило, ставка вознаграждения варьируется от 2% до 6% и чаще всего составляет 4%-5%. Нормальным являетсяоплата покупателем всех остальных сопутствующие расходов, таких как оплата нотариальных услуг, но опять-таки, бывают случаи, когда это осуществляетпродавец, если риэлтор предоставляет соответствующую услугу. Если Вы пользуетесь услугами URGкак представителя, мы сделаем абсолютно всё возможное, чтобы защитить Ваши интересы во время переговоров перед продажей и позаботимся о том, чтобы сделка прошла гладко и без возможныхосложнений, связанных с правами кредиторов или другими непредвиденными проблемами.
Уместен ли торг при заявленной цене?
На сегодняшний день указанные цены – это часто лишь фантазии продавца. Из-за того, что история украинского рынка непродолжительна, многие продавцы до сих пор цепляются за максимальные цены, которые были актуальны на пике рынка. Тем не менее, продавцы, хоть и медленно, но начинают осознавать необходимостьзначительного сниженияцены, если они на самом деле желают продать свою недвижимость. Поэтому относительно указанной цены всегда можно торговаться,а в начале 2009 года анализ показал, что продажа недвижимости осуществлялась в среднем со скидкой 20% от указанной цены. Каждый случай отличается и каждый рынок индивидуален, но суть в том, что обычно указываемая стоимость может быть предметом переговоров.
Как задаток и остаток выплачиваются продавцу?
Многие люди, приезжающие с Запада, могут удивиться, но сделки по купле-продаже недвижимости часто оплачиваются наличными, так как в большинстве своем в Украине до сих пор преобладает теневая экономика. Поэтому, наиболее распространенный вид оплаты для иностранного покупателя – это банковский перевод самим себе (из мест, где хранятся его денежные средства). В день совершения сделки стороны встречаются в банке (там есть специальные помещения для осуществления сделок) и проверяется подлинность банкнот. Затем в уполномоченной государственной нотариальнойконторе подписывается договор, который затем подаётся на государственную регистрацию. На этом этапе происходит фактический переход права собственности. Продавец в этот момент получает денежные средства, хранящиеся в банке, подлинность банкнот которых была проверена.
Сейчас становится более распространённой оплата банковским переводом, и порядок заключения таких сделокварьируется. Учитывая то, что процедура покупки за наличные кажется странной по западным стандартам, профессионалы UkraineRealtyGroup помогут Вам на каждом этапе,обеспечивая гладкость процесса и полную защиту Ваших интересов.
Сколько обычно составляет задаток в Киеве или Одессе?
Сумма задатка зависит от соглашения, достигнутого спродавцом. Как правило, задаток составляет 5% от цены покупки, но в результате переговоров может увеличиваться или уменьшаться.
Каков порядок заключения сделки?
Как только продавец подтвердил, что денежные средства законны и находятся в выбранном банке, договор подписывается в уполномоченной государственной нотариальнойконторе.После этого он подается на государственную регистрацию, после чего происходит фактический переход права собственности. Договор также вносится в компьютерную систему государственного реестра и создается копия документа на бумажном носителе.
Необходима ли еще какая-либо работа с документами после совершения покупки?
Предусмотрена ещёобязательная регистрация в ЖЭКе. ЖЭК отвечает за коммунальные услуги и техническое обслуживание дома, и в этом учреждении новый владелец должен зарегистрироваться. Процедура регистрации в ЖЭКе проста, и мы можем с легкостью помочь и с ней.
